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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：62.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物業具備相當明確的投资屬性，但對於一般購屋者而言風險較高。如果您擁有充裕的現金且主要目標為「租金收益」而非自住，此物件因地理位置鄰近學院與工業區，確實能提供穩定的租戶來源，鋼骨結構也值得投資。然而，若您有貸款需求、尋求未來轉手流動性或計畫長年居住，則強烈不建議購買。
主要理由在於該建物存在「三樓增建未保存」的違建疑慮，這將直接影響銀行抵押與法律權益；加上 25 坪內擁有 7 間房的極高密度配置，嚴重犧牲居住品質。總體而言，此物件適合現金投資客以租抵價模式持有，但不適合作為一般家庭自住的購屋選擇。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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